图纸会审商务注意点 |
序号 | 会审 部位 | 图纸会审商务注意点 | 备注 |
一 | 总纲 | | |
1 | | 重点策划商务标内亏损项和风险项，筛查图纸对应内容并制定优化策略：适宜图纸会审商务优化的，图纸会审优化；适宜施工过程商务优化的，施工过程优化。 | |
2 | | 会议纪要应当留存各方签字纸质版资料；提取会议纪要各方一致同意内容，形成正式《图纸会审记录》，作为施工及结算依据。 | |
3 | | 图纸会审应坚持先大后小、先重点后一般的基本原则；始终围绕提高经济效益、降低施工成本、确保工程质量、确保施工安全、加快施工进度的各项目标展开，进行图纸纠错与策划。 | |
4 | | 企业集采各类品牌应进入项目工程材料名单；企业固化做法应在图纸会审中加以体现，避免设计标准低于企业标准。 | |
二 | 通用 | | |
1 | | 建设单位是否依法提供真实、准确、完整的工程地质、水文地质和工程周边环境等资料；勘察单位是否根据工程实际及工程周边环境资料，在勘察文件中说明地质条件可能造成的工程风险。 | |
2 | | 设计单位是否在设计文件中注明涉及危大工程的重点部位和环节，提出保障工程周边环境安全和工程施工安全的意见，必要时进行专项设计。 | |
3 | | 四新技术和构造复杂以及个别图纸遗留的矛盾应特别注意施工技术交底，要在施工前解决。 | |
4 | | 增加施工难度、影响施工进度和效益的问题要争取在会审中优化解决。 | |
5 | | 特殊工艺要求：有无特殊施工要求，技术上能否实现，能否保证工程质量安全。 | |
6 | | 影响项目业主使用功能和投资的，会审提出合理化建议；有关使用、美观方面的应单独与项目业主交流，以便优化。 | |
7 | | 标准图集：施工图所列标准图集是否明确且适合，是否有作废版本图集。 | |
8 | | 核查图纸规定的材料设备是否符合国家和地方发布的推广、限制和禁止使用建筑材料目录。 | |
9 | | 使用的新材料和特殊材料规格品种能否满足，采购是否有难度。 | |
10 | | 核查平面图中遗漏或未表示清楚部分，是否在其它图纸（例如大样图、系统图）中有所表示。 | |
11 | | 图纸中的各类汇总表数据与单项数据是否一致。 | |
12 | | 施工图经常出现的不对应点（1） 基础平面图中集水坑尺寸及部位与建筑平面图不符；（2） 楼梯平台结构标高+地面装修厚度与建筑标高不符；（3） 门窗洞顶结构梁或连梁尺寸与建筑洞口尺寸不符；（4） 住宅门窗洞口结构尺寸和建筑尺寸不符；（5） 汽车坡道的结构尺寸与建筑尺寸不符；（6） 立面出挑结构尺寸与建筑立面效果不符；（7） 结施图设备基础、机电预留洞口等位置和尺寸与建施图、机电专业图纸及设备资料等不符；（8） 墙身大样、线条、檐口、女儿墙、风帽、变形缝等建筑细部与结施图不符或结构专业漏项等；（9） 建筑总说明和结构总说明对于二次结构、回填土、防水材料的描述不一致；（10）电梯吊钩、吊钩梁、电梯机房各种预留洞口与实际电梯选型（电梯厂家深化图纸）不匹配；（11）屋面雨棚、造型等建筑细部与结施图不符或结构专业漏项等。 | |
三 | 土方 | | |
1 | | 室内回填材料不建议采用素土，宜用灰土、级配砂石、轻质混凝土等。 | |
2 | | 地下室肥槽回填宜采用灰土回填，狭窄区域宜采用砼回填，忌用砂或级配砂石回填；灰土及砼为隔水层，砂或级配砂石回填为滤水层，防水被浸泡，质量隐患大。 | |
3 | | 回填土分层回填要求是否明确，特殊部位回填做法是否可进行优化；建议狭小部位回填土可改为混凝土、发泡混凝土等。 | |
四 | 基础 | | |
1 | | 位于工程地质复杂地区或沉降敏感的建、构筑物是否有必要增加相关的勘探试验。 | |
2 | | 地基及基础施工时对场地内附近建、构筑物、地下管线、正常生产、生活、交通、安全有无不利影响。 | |
3 | | 有腐蚀介质渗透区域的地基或基础有没有采取一定的防腐措施。 | |
4 | | 基坑支护和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响及确保边坡稳定的措施(基坑止水措施)。 | |
5 | | 基坑支护结构型式是否合理、安全、经济、施工方便；基坑支护设计地质参数是否与地质报告相一致；基坑支护基坑设计深度、标高等是否符合建筑结构施工要求。 | |
6 | | 场地狭小项目支护形式是否可进行改变，支护放坡系数是否可进行优化；尽量扩大基坑周圈现场平面使用区域；建议结合常用支护形式，优化边坡比。 | |
7 | | 针对不同支护类型（如内支撑、围护墙、土钉墙、锚杆等），结合相关标准规范提出图纸问题。 | |
8 | | 开挖电梯基坑、大承台等较深部位，建议增加支护做法；超高层建筑电梯基坑需增加支护做法，常规住宅一般砖砌。 | |
9 | | 桩基础核查设计说明的各种技术参数要求，是否有桩位图和桩详图中未体现的工程量描述，如灌注桩的后注浆要求、超声波检测管的设置、预制桩的接桩方式、人工挖孔桩的允许误差等。 | |
10 | | 桩基础审查混凝土、钢材等是否有特殊要求，如最小水泥用量、混凝土充盈系数等。 | |
11 | | 桩基础审查混凝土是否掺入外加剂：设计说明无外加剂要求但地质勘察报告中有腐蚀性和规范要求的，可建议加入防腐阻锈剂。 | |
12 | | 桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确。 | |
13 | | 桩基工程在满足承载能力要求的前提下，是否可以变更桩基做法，降低桩基的施工难度；如挤密桩变更材料、钻孔桩变更为CFG桩或抗浮锚杆等。 | |
14 | | 钻孔灌注桩施工应明确钻孔施工方法、充盈系数、后注浆工艺等；灌注桩混凝土充盈系数1.1~1.3，且超灌高度宜为 1.5m。 | |
15 | | 管桩施工应明确是静压还是锤击；同时还要结合地勘报告，分析地质情况，是否存在管桩穿越困难的土层，是否需要引孔；管桩引孔应根据土层情况选择适当的引孔钻机。 | |
五 | 主体 结构 | | |
1 | | 钢筋的型号、规格、焊条、搭接与锚固长度、接头形式等有无明确或遗漏，钢筋嵌固端位置是否明确，锚杆做法所用图集是否明确。 | |
2 | | 钢筋抗震等级是否明确；钢筋是否存在带E抗震钢筋；有些设计图纸并未明确，需要与设计单位提前确认；如果部分为带E抗震钢筋，建议与设计单位沟通变更为全部使用带E抗震钢筋，以减少试验费用并防止现场使用混淆。 | |
3 | | 部分业主有自身钢筋绑扎要求，需要提前复核其是否超出图集要求；如果超标则应补充设计要求，为结算提供依据。 | |
4 | | 当受力钢筋采用高强度钢筋时，应注意工程所在地附近是否能采购到足够用量的高强度钢筋。 | |
5 | | 塔吊基础与承台融合、施工电梯基础与地下室顶板融合时，需与设计沟通复核；大型机械设备荷载较大，基础融合时，需设计复核计算，必须时需加大该位置配筋量，确保结构安全。 | |
6 | | 钢筋连接应在满足规范要求的情况下尽量选择安全、经济的连接方式；为保证钢筋接头质量，工程钢筋直径≥16mm 的钢筋均采用机械连接，接头质量等级为I级。 | |
7 | | （后浇带）钢筋加强层等要求是否明确，是否便于施工。 | |
8 | | 楼层板钢筋种类和间距种类较多，现场钢筋摆放时易不合模数，钢筋规格和间距尽量调整统一。 | |
9 | | 地下室工程、施工缝、后浇带、电梯井、集水井等的防渗措施是否有重点说明；水池、水箱等防渗、防漏要求较高的构筑物，设计所采用的防渗防漏措施是否合理；混凝土抗渗等级是否明确；混凝土的抗渗等级划分为P4、P6、P8、P10、P12 等五个等级。 | |
10 | | 混凝土强度等级是否有遗漏项目，如汽车坡道、地下室附属结构、二次结构等部位。 | |
11 | | 混凝土结构的环境类别、材料选用、强度等级、材料性能（如腐蚀性地区的防腐措施）和施工质量的特别要求等是否明确。 | |
12 | | 针对超长结构，设计必须给出防止结构开裂的各项详细控制措施，措施应便于施工操作；不建议仅采用单一材料措施（例如在混凝土中添加纤维、膨胀剂或施加预应力等）来解决结构超长开裂问题。 | |
13 | | 采用铝模及特殊模板工艺时，二次结构随主体一次施工的部分，需进行确认；如砌体短墙、构造柱、板底挂梁、外挑阳台上翻节点随主体一次施工时，需与设计进行沟通并进行确认，确保结构受力安全。 | |
14 | | 同层竖向与水平结构混凝土设计相差两个强度等级或以上；建议尽量统一或相差一个等级，并明确梁板与墙柱接头范围。 | |
15 | | 砼标号不一致往往给砼浇筑施工带来不便或产生砼混浇、高标号砼超方等情况，要提前将可能归并的部位核实设计确认。主要有以下情况可进行对照查看：（1）核实外墙扶壁柱与外墙砼标高是否一致；（2）人防区局部人防短墙/人防门槛归并为结构墙柱/梁板砼标号；（3）局部夹层板、空调板、下挂板等是否存在墙柱砼流入浇筑的情况要提前确认标号修改，有些大区域的夹层板是分次施工的不涉及砼标号变化问题，有些业主方对夹层空调板等同于墙柱砼不认此工程量，要提前做好沟通确认；（4）全剪外墙铝模项目砼标号区分确认，主要是构造墙的砼标号与结构墙柱、连梁等砼标号进行归并；（5）人防区域人防墙和梁板标号尽量调成一致，以便施工；（6）顶板区域砼施工时室外室内区域划分，若室内区域较小时可归并为室外区域抗渗砼；（7）设计说明中楼梯相关砼标号是否为同梁板砼；（8）构造柱、圈梁砼提前沟通确认采用细石砼。 | |
16 | | 电梯井道的相关优化：（1）电梯井道改为全剪井道；（2）多台电梯通井隔墙优化为后做钢梁；（3）电梯需求的每隔一定间距的圈梁，提前根据结构情况，可根据电梯导轨固定位置设置部分构造柱随结构一同施工，避免后期产生砌筑圈梁标高错误大量返工现象；（4）核实电梯门洞高度，与结构梁高的关系，避免门洞与结构梁底高差过小，可优化提高梁高，避免门洞顶单独做过梁等情况，并注意楼层灯的设置是否存在预留预埋；（5）对于电梯井周边剪力墙厚度存在变截面的情况时，要核实电梯井内尺寸变化情况，是否有后补砌筑墙，可提前查看并优化成局部扶壁柱，避免后期砌筑施工不便；（6）通排电梯井门口提前深化，设置构造柱与结构一同施工，并注意按钮盒、穿线管等预留预埋施工。 | |
17 | | 建筑造型需要的复杂构件、大悬挑构件建议设计尽量采用钢结构构件，并在施工图设计中一并完成，避免主体结构施工后进行植筋或化学螺栓连接。 | |
18 | | 需在地下室顶板上车作业、材料堆放或土方回填的工程，提前考虑顶板上使用机械、限载重量、施工顺序、施工路线等施工要求，并进行设计承载力复核采取局部加强措施，减少后期回顶影响其它施工作业。 | |
六 | 二次 结构 | | |
1 | | 1）核查二次结构是否为抗震设计，外墙造型等短肢临空墙两侧是否有构造柱约束；2）核查砌筑墙体下方是否设有结构梁，否则设计是否说明楼板的构造加强措施；3）核查设计是否明确砌筑墙体的防开裂措施（包括处理材料种类及处理部位），是镀锌钢丝网或普通钢丝网；4）结构总说明中二次结构墙体拉结筋间距是否与砌块高度模数相符；5）为保证结构施工质量和施工进度，二次结构墙体拉筋应采用后植筋方式；6）核实当地对二次结构钢筋施工是否特殊要求，例如拉结钢筋应由一级钢调整为三级钢等。 | |
2 | | 构造柱、圈梁（水平连系梁）、过梁、构造柱、抱框柱、拉结筋的做法和布置是否明确。 | |
3 | | 构造柱一次成型、反坎一次成型、门洞过梁一次成型、剪力墙边门垛≤300一次优化、外立面线条一次施工成型；减少二次结构施工时间，且观感较好。 | |
4 | | 水电井、卫生间全现浇，减少二次结构时间，防渗漏效果良好。 | |
5 | | 核查砌筑墙厚度与相邻结构墙厚、梁宽尺寸是否相差过大。 | |
6 | | 非防火隔墙砌体材料的确定或变更原则：（1）二次混凝土装饰挂板改为轻钢龙骨或由装饰施工；（2）室内非防火隔墙砌体改为轻质隔墙材料等。 | |
7 | | 若厨房烟道为耐火砖，建议改为机制烟道；烟道抹灰是否满挂钢丝网。 | |
8 | | 卫生间墙体宜采用烧结实心砖砌筑，不宜采用加气砼砌块或空心砖砌块；卫生间内抹灰宜采用防水砂浆。 | |
9 | | 砖砌女儿墙应注明其钢筋砼构造柱和压顶、反起等做法；除业主方要求外，高层建筑的女儿墙均应采用钢筋砼女儿墙。 | |
七 | 建筑 | | |
1 | | 核查建筑设计说明和装修做法表是否存在错漏或描述不清楚的问题，重点关注以下几个方面：（1） 结合土质情况确定回填土的压实系数；对于重要的地面，装修做法尽量采用配筋混凝土；（2） 直接浇筑于土面上的混凝土厚度不应小于100mm，并应配筋（尽量为双层双向分布筋）；（3） 基底回填厚度超1米的室外排水沟、散水坡宜采用与主体结构相连的悬挑构件；（4） 室内外连通的回填土地面，应在结构外围设置结构梁并设置配筋楼面，同时设置隔汽层；（5） 面层抹灰砂浆应采用聚合物水泥砂浆；填充墙砌体上抹灰时，砂浆中宜掺入聚丙烯纤维以防开裂，特别是直接采用水泥砂浆压光装饰的做法；（6） 外墙涂料装饰抹灰面层应结合立面效果设置分格缝；（7）外墙保温板覆盖范围应向下延伸至当地冻土线以下 800mm。 | |
2 | | 三级医院中承担特别重要医疗任务的门诊、医技、住院用房，抗震设防类别应划为特殊设防类。 | |
3 | | 医院建筑做法中有无特殊要求，例如防辐射、洁净房间、隔离要求、地面墙面平整度等；并核实其与常规做法的差异性，在会审中提出便于施工和增加造价的做法。 | |
4 | | 医院对放射科诊断室、治疗室的墙身、楼地面、门窗、防护屏障、洞口、嵌入体和缝隙等部位所采用的材料厚度、构造均应按设备要求和防护专门规定有安全可靠的防护措施。 | |
5 | | 医院手术室等特殊房间的防腐蚀和消毒等要求是否明确。 | |
6 | | 医院病房电梯间的设置是否合理或有担架运输、双向开门等特殊要求。 | |
7 | | 医院坡道、卫生间、楼梯等是否包含了无障碍设计。 | |
8 | | 所有幼儿园、小学和中学（包括普通中小学和有未成年人的各类初级、中级学校）的教学用房（包括教室、实验室、图书室、微机室、语音室、体育馆、礼堂）以及学生的宿舍和食堂抗震设防类别应为重点设防类。 | |
9 | | 学校建筑做法表中，对特殊教学房间的隔音是否有特殊要求。 | |
10 | | 地下设备用房布置是否合理，如：泵房、机房等设备用房不应直接设置在住宅下方。 | |
11 | | 地下室内空间净高，净高不应受首层降板区域及结构大梁影响，公区部分需考虑管线安装后的吊顶高度。（《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第4.2.5条）。 | |
12 | | 核对构造做法表，防空地下室的顶板不应抹灰。冲击波作用下会引起防空地下室顶板的强烈振动，避免因振动使抹灰层脱落而砸伤室内人员。（《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005(2023修订版)第3.9.3条）。 | |
13 | | 人防物资库的主要出入口宜按物资进出口设计，建筑面积不大于2000m2物资库的物资进出口门洞净宽不应小于1.50m、建筑面积大于2000m2物资库的物资进出口门洞净宽不应小于2.00m。（《人民防空地下室设计规范》 GB 50038-2005(2023修订版)第3.3.5条）。 | |
14 | | 同层两相邻防护单元之间应至少设置一个战时连通口。多层防空地下室中，当上下相邻两楼层被划分为两个防护单元时，其相邻防护单元之间的楼板应为防护密闭楼板，当上下两层必要时设置战时连通口。炸弹命中是随机的，事先无法判定相邻单元中哪个单元先遭命中，所以要留一条备用后路，上下相邻单元如果某一单元没有同层的连通口，就有必要设置上下的连通口。（《人民防空地下室设计规范》GB 50038-2005(2023修订版) 第3.9.3条)。 | |
15 | | 台阶、坡道与散水底部在素土夯实上方增加灰土层（灰土层建议厚度不小于300mm）夯实，防止回填土沉降，造成台阶、坡道与散水下沉破坏。 | |
16 | | 高于三层处的建筑外墙悬空装饰线条不应采用GRC 材料，避免严重漏水、脱落风险；应采用苯板线条或现浇砼结构。 | |
17 | | 应核查住宅建筑的耐火等级及其相应的构件燃烧性能和耐火极限。四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3 层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为 9 层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为 18 层，19 层及 19 层以上的住宅建筑其耐火等级应为一级。 | |
18 | | 建筑内装修材料燃烧性能应根据建筑不同部位满足规范要求。 | |
19 | | （1）核查设计明确的所有装修材料是否均为常规材料；是否存在当地垄断价格较高或难以购买的材料。（节能设计是否存在当地特有的节能做法或使用当地垄断材料的情况；考虑到材料的复合性及不同材料之间的粘接稳定性，夹心保温材料需谨慎使用，建议采用常规的聚苯板、挤塑板、高品质岩棉以及玻化微珠保温砂浆等市场上的常见材料）。（2）在征得设计单位同意后，可将公司供方资源的材料纳入装修做法表。（3）引导设计单位将公司创优做法或节点纳入到装修做法表或建筑详图。 | |
八 | 屋面 | | |
1 | | 屋面找坡：找坡层最薄处是否满足节能计算书要求。 | |
2 | | 屋面刚性层是否增加钢筋网片；屋面细石混凝土刚性保护层的混凝土强度等级不得低于C25（防水性和耐久性），厚度不小于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。设计时应有屋面构造详图及分隔缝平面图，女儿墙及其它突出屋面构件也应设分隔缝隔开，分格缝间距不应大于4m（规范为6m），缝宽为10～20mm。 | |
3 | | 屋面保护层的厚度是否可进行优化，是否设计有配筋；建议屋面保护层的厚度建议不小于50mm，需加设配筋。 | |
4 | | 屋面分隔缝填缝材料是否明确，沥青油膏、沥青砂浆、聚氨酯、橡胶条等材料灌缝，屋面分格缝做法最好能在蓝图中体现。 | |
5 | | 屋面女儿墙内侧装饰做法是否明确。建议设计中明确女儿墙挂网抹灰且设分格缝，面层刮涂料做法。 | |
6 | | 挂瓦屋面应充分考虑瓦固定的形式，通常小于30度坡度的屋面可采用砂浆卧瓦，大于30度坡度的屋面可采用挂瓦条固定，当采用挂瓦条固定时应对木质挂瓦条进行防腐处理。 | |
7 | | 核查图纸是否将屋面、外墙保温板的防火等级全部明确，需注意不同防火等级的保温板之间价差很大。 | |
九 | 防水 | | |
1 | | 核查图纸中地下、屋面、外墙、室内工程等防水等级及其设计做法是否满足相关技术规程；是否明确防水材料及材料性能要求、防水收口做法和防水保护墙做法。（规范《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022），民用建筑的地下、屋面、外墙、室内工程防水等级应均为一级）。 | |
2 | | 着重核查防水设计合理性，设计单位如果缺乏现场经验，其防水设计容易出现质量隐患。注意：自粘型防水卷材尽量用于基础底板和覆土顶板，不宜用于屋面；基础底板可预铺反粘防水卷材，取消防水保护层；非固化型防水涂料因其本身的流坠性，不宜用于外墙；水泥基材料和聚酯胎材料不兼容，冷粘法和热熔法不兼容；当屋面设备基础较多时，屋面防水不宜使用自粘或高分子粘接剂类的防水材料等。 | |
3 | | 用水空间与非用水空间楼地面交接处应有防止水流入非用水房间的措施。淋浴区墙面防水层翻起高度不应小于2000mm,且不低于淋浴喷淋口高度；盥洗池盆等用水处墙面防水层翻起高度不应小于1200mm；墙面其他部位泛水翻起高度不应小于250mm。（《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022第4.6.4条）。 | |
4 | | 卫生间、厨房等有水房间墙、地做法中防水涂料设置高度及厚度是否一致；卫生间防水上翻高度，宜为1800，卫生间（不含淋浴的那种）上翻宜为 300。 | |
5 | | 潮湿空间的顶棚应设置防潮层或采用防潮材料。（《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022第4.6.5条）。 | |
6 | | 施工图未注明电梯井坑、卫生间沉池、消防水池防水施工要求时；建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。 | |
7 | | 桩头防水材料是否明确，桩头钢筋加止水环，建议采用水泥基结晶渗透型防水涂料加橡胶止水环。 | |
8 | | 发电机房、高低压配电室、楼层配电室、消防控制室、弱电机房等上一层房间建议做防水；可采用聚氨酯防水涂膜或单组分聚合物水泥（JS）防水涂膜。 | |
9 | | 基础结构排水沟、生活水泵房、雨水泵房、污水泵房、空调机房、消防水池等有水房间防水做法是否明确；房间内建议采用涂料防水材料，方便施工；结构施工时，施工缝处应加设止水钢板。 | |
10 | | 涉水房间（厨房、卫生间、生活阳台、室外露台、飘窗顶板、室外空调板、楼层空调机房、楼层水泵房、楼层锅炉房、楼层换热站、楼层水箱间、楼层稳压泵房、楼层开水间、楼层垃圾房、管道井等）楼地面建议采用单组分聚合物水泥（JS）防水涂膜或水泥基防水材料，保证防水质量直接施工在结构板表面。 | |
11 | | 地下室设有功能用房（如餐厅、商场等）其防水等级为Ⅰ级，地下室配电房也要求Ⅰ级，可在功能用房和配电房内增加一道内防水层(如2厚聚合物水泥防水涂料等)。 | |
12 | | 种植顶板应为现浇防水混凝土，厚度不小于250mm，如设置结构找破，坡度应为 1%~2%。 | |
13 | | 地下室顶板、种植式屋面等是否设置防穿刺卷材，选用的疏水层、滤水层、耐根穿刺防水卷材、种植土等专项技术要求是否合理。 | |
14 | | 地下室顶板、屋面采用非固化橡胶沥青防水涂料，性能更优，施工方便，有利于提高施工质量。 | |
15 | | 具有防水部位的结构施工止水措施是否明确；如地下室外墙、消防水池等有水房间位置处应明确采用止水螺杆。 | |
16 | | 应加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布等。 | |
17 | | 屋面（地下室顶板）防水做法（常规）建议以下四选一：（1）1.5 厚柔性防水涂膜+自粘型防水卷材；（2）2.0 厚柔性防水涂膜+网格布；（3）2.0 厚柔性防水涂膜；（4）2.0 厚改性沥青油膏+油毡布+2.0 厚改性沥青油膏+防水卷材。 | |
18 | | 种植屋面建议以下二选一：（1）1.5 厚聚氨酯防水涂膜+自粘型耐根穿刺防水卷材；（2）2.0 厚改性沥青油膏+油毡布+2.0 厚改性沥青油膏+耐根穿刺防水卷材。 | |
19 | | 地下室侧墙防水做法建议以下三选一：（1）1.5 厚聚氨酯防水涂膜+1.5 厚自粘型高分子防水卷材；（2）1.5～2.0 厚聚氨酯防水涂膜+丙纶无纺布；（3）1.5～2.0 厚聚氨酯防水涂膜。 | |
十 | 保温 | | |
1 | | 下列场所或部位保温系统保温材料或制品的燃烧性能应为A级：疏散楼梯间及其前室；避难走道、避难层、避难间；消防电梯前室或合用前室；消防水泵房、机械加压送风机房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间等消防设备间，配电室、油浸变压器室、发电机房、储油间，通风和空气调节机房，锅炉房。（《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第6.5.3、6.5.4条）。 | |
2 | | 建筑保温系统的选择、保温材料或制品应满足防火相关规定。注意A级保温材料的试用范围：老年人照料设施的内、外保温系统和屋面保温系统均应采用燃烧性能为A级的保温材料或制品；人员密集场所、设置人员密集场所的建筑、建筑高度大于100m的住宅和大于50米的其他建筑外墙外保温材料的燃烧性能应为A级。（《建筑防火通用规范》GB55037-2022第6.6条）。 | |
3 | | 屋面保温：保温材料是否容易采购，是否有变更创效可能。常见的保温材料有珍珠岩、模塑聚苯乙烯泡沫板（EPS）、挤塑聚苯板 XPS、酚醛复合板、泡沫混凝土、岩棉板等。 | |
4 | | 屋面保温的防火性能等级应考虑是否符合当地的消防标准，高层建筑不小于B2级，钢结构屋面保温应采用燃烧性能为A级的材料。 | |
十一 | 门窗 | | |
1 | | 外窗审图一定注意外窗配置是否能达到节能、设计指标（尤其是外遮阳系数和热传导系数K值），可以对照相关规范中的参考值或咨询玻璃厂家确定；目前节能窗经常出现此类问题。为满足外窗玻璃的安全性，以下部位必须采用安全玻璃：（１）7 层及7层以上建筑物外开窗；（２）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（３）倾斜装配窗、各类天棚、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；幕墙（全玻幕除外）；（４）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；用于承受行人行走的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（５）公共建筑物的出入口、门厅等部位；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 | |
2 | | 铝合金型材需满足下述要求：窗型材壁厚≥1.4mm，组合窗拼樘框应≥2.0mm，门型材壁厚≥2.0mm。 | |
3 | | 门窗玻璃的厚度、材质、隔热、防火等性能是否满足节能和消防要求，应复核节能审查和消防审查书；如玻璃是否采用Low 玻璃等。 | |
4 | | 防火门重点检查是否存在洞口尺寸规格超过M2123的双扇防火门及洞口尺寸超过M1023的单扇防火门产品；若存在，因该类超大超宽防火门生产厂家有限，应提前筹备资源或协调修改。 | |
5 | | 地下室防火门建议采用钢质门，木质门易变形；地下防火门材质及防火等级是否满足要求；地上、地下防火门开启方向是否合理。 | |
6 | | 防火玻璃窗应注明为钢框防火玻璃固定窗，不能采用铝合金窗框。 | |
7 | | 高度超过7层的建筑，严禁采用外平开窗。 | |
十二 | 栏杆 | | |
1 | | 住宅六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆不应低于 1.10m；封闭阳台杆也应满足阳台栏杆净高要求，不允许按窗台高度设计。 | |
2 | | 住宅外窗窗台高度低于0.90m的应有防护设施，防护栏杆的高度应从可踏面起计算，保证净高0.90m。 | |
3 | | 学校楼梯梯段净宽、楼梯踏步和栏杆高度应符合以下规定：六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，七层及七层以上住宅的楼梯段净宽不应小于1.10m，楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m；扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m 时其扶手高度不应小于1.05m。 | |
4 | | 学校室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于0.90m，室外楼梯栏杆和水平栏杆高度不应小于1.10m；栏杆不应采用易于攀登的花格栏杆。 | |
5 | | 楼梯扶手设计高度、踏步宽度等是否满足规范要求，防火消防及疏散通道设计等是否合理。 | |
6 | | 不锈钢栏杆不锈钢材质是否明确；不锈钢材质分为201、202、304、316等。 | |
十三 | 湿作业 | | |
1 | | 若抹灰属于合同清单亏损项，是否可进行变更；抹灰材料可变更为石膏砂浆、聚合物抗裂砂浆、喷涂石膏等工艺。 | |
2 | | 墙体采用多种厚度与强度的砂浆，合并统一砂浆的厚度和强度，便于施工、保证质量。 | |
3 | | 抹灰厚度、材料是否明确。建议内墙抹灰砂浆强度不大于M10。 | |
4 | | 抹灰是否有抗裂措施；如加气混凝土砌块墙体抹灰，建议满挂热镀锌钢丝网或耐碱玻纤网格布聚合物砂浆加强带。 | |
5 | | 抹灰不同材质间、楼梯间等人流通道砌体墙挂钢板网，注意钢板网规格型号统一。 | |
6 | | 铝模剪力墙墙面与砌体墙面压槽交接处应采用挂网加强措施，防止开裂。 | |
7 | | 采用铝模工艺，剪力墙墙面垂直度、平整度、观感质量控制好的情况下，剪力墙内、外实施免抹灰或薄抹灰。 | |
8 | | 核对抹灰上层建筑做法是涂料还是贴砖，抹灰面相应做成光面或者毛面；抹灰上层为涂料，建议抹灰成光面；抹灰上层为贴砖，建议抹灰成毛面。 | |
9 | | 节能设计中室内抹灰不应采用石灰砂浆，而应采用水泥石灰砂浆。 | |
10 | | 分层抹灰，超过35mm抹灰层间应加抗裂钢丝网。 | |
11 | | 地下室底板结合图纸及当地防水规范要求，建筑做法增加疏水层。 | |
12 | | 涉及室内部分区域回填位置，需与建筑功能复核，根据上面承受的荷载大小进行回填材料选择；室内回填材料可寻求变更，如：素土、炉渣、矿渣、轻骨料砼、加气块碎渣等。 | |
13 | | 耐磨混凝土、固化剂、金刚砂等地面的技术参数是否明确；各类地面应与设计单位沟通明确，如混凝土强度、掺合料梳理等指标。 | |
14 | | 有基土地面沉陷、裂缝控制：混凝土垫层或面层中，宜在顶面下20mm处配置直径为4mm～8mm，间距为100mm～200mm的双向钢筋网。 | |
15 | | 地下室底板刚性层厚度是否满足车载要求；为防止地下室车道及车位混凝土面层开裂，建议使用70mm厚C25细石混凝土，内配φ6.5@250 单层双向钢筋网片或增加抗裂钢纤维。 | |
16 | | 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制措施（1）水泥砂浆面层应采用1:2水泥砂浆，强度等级应不低于M15，面层厚度应不小于20mm。（2）细石混凝土面层混凝土强度等级应不低于C25，面层厚度应不小于40mm。 | |
17 | | 地下车库坡道楼面做法如为混凝土刚性面层，厚度较薄；考虑地下室车辆较多，增加面层厚度或增加配筋，防止开裂，保证质量。 | |
18 | | 外墙饰面砖不应设计成密缝镶贴，否则存在渗水隐患；外墙面砖施工，建议使用面砖粘接剂。 | |
19 | | 外立面湿贴石材，粘贴层必须采用“拉筋+钢筋网固定结构+灌浆”的方式，严禁纯湿贴。 | |
20 | | 卫生间、厨房墙砖规格太大，易空鼓、损耗大；应不大于500×500，且不用玻化砖；建议采用 300*300饰面砖。 | |
21 | | 走道及楼梯间地砖规格是否与结构尺寸匹配，结合排版要求，减少损耗。 | |
22 | | 公共部位墙面做法不宜采用面砖设计；如采用墙面砖时，建议采用干挂或点粘作业。 | |
23 | | 饰面砖施工工艺是否明确；墙砖有湿贴、胶粘、铜丝干挂、龙骨干挂等方法。 | |
24 | | 大空间房间建议采用600*600饰面砖，方便排版，减少损耗。 | |
十四 | 涂料 | | |
1 | | 涂料的性能指标是否明确；如涂料为防火涂料、防霉涂料、普通涂料等；如涂料采用水溶性、溶剂型涂料、乳液型涂料和粉末涂料等。 | |
2 | | 功能性房间涂料设计是否满足房间功能要求；如防潮房间采用防霉涂料，柴油发电机房采用耐油涂料。 | |
3 | | 外墙是涂料、真石漆时，建议使用掺抗裂纤维水泥砂浆并采用耐水腻子。 | |
4 | | 对于精装交房或室内需做涂料的工程，建议客厅推拉门两侧、靠涉水墙面（卫生间、厨房）地面至500mm高度位置涂料采用白水泥腻子，可有效的防止结露、返潮，减少后期涂料起泡。 | |
5 | | 电井、水井、内墙面是否饰面，建议涂刮涂料。 | |
6 | | 做法表涂料施工工艺是否涵盖齐全，有无遗漏的或描述不清晰的，是否遗漏抹灰基层或其他层。 | |
7 | | 为保证观感质量，墙面涂料施工工艺建议两道腻子加一底两面。 | |
十五 | 钢结构 | | |
1 | | 钢结构设计图是否注明所采用的钢材牌号和质量等级（必要时尚应注明钢材的力学性能和化学成分等附加保证项目）、连接材料型号及所要求的焊缝质量等级；是否注明注明耐火等级、除锈等级、涂装要求以及后期维护要求；防火涂料等级、厚度、场所用途、分散介质、防火机理是否明确。钢结构厚度分为超薄型、薄型和厚型；防火时间分0.5/1/1.5/2/2.5/3h。 | |
2 | | 积极与设计单位沟通钢结构构件运输条件、单个构件的最大运输长度、分段数量等信息，便于现场拼接。 | |
3 | | 钢结构采用钢桁架时，可考虑变更为空间网架结构，网架定额套价更高。 | |
4 | | 图纸标注钢板及型钢上开孔过小导致钢筋无法穿过时，应向设计提出根据图集12G904 要求开孔大小应为钢筋直径+10mm；钢板剪力墙结构中，三级钢拉钩可建议设计调整为一级钢以方便施工，因为三级钢Φ12 以上规格人力无法弯曲。 | |
5 | | 严禁在钢构件上随意开洞；对于劲性结构，复杂的梁柱节点、钢板剪力墙等部位应提前深化钢筋排布与钢骨柱的位置冲突问题，协调设计单位合理选用连接板或连接器等方式，慎用开洞方式。 | |
6 | | 型钢柱地脚螺栓灌浆层做法及厚度是否明确；灌浆层应采用同强度高强无收缩灌浆料，厚度应由设计明确。 | |
7 | | 钢结构的连接形式是否明确；连接形式分为焊缝连接、铆钉连接、螺栓连接（分为高强螺栓和普通螺栓）。 | |
8 | | 钢构件与钢筋连接不建议采用套筒连接，易采用加劲板连接；钢构件竖向连接可采用螺栓连接，减少焊接量及焊接难度。 | |
9 | | 图纸中栓钉长度为65mm 时，可建议设计修改为市场上常见的 80mm 规格。 | |
10 | | 屋面花架及雨棚等较为难施工部位混凝土结构可更改为钢结构；钢结构施工难度较低。 | |
11 | | 超薄型防火涂料配合比要求较高、施工周期慢、对天气要求较高，可优化为薄型钢结构防火涂料，加快进度，降低成本。 | |
12 | | 优化钢结构焊接，采用栓接形式取代钢结构焊接形式，提高效率，减少机械及人工费用。 | |
十六 | 幕墙 | | |
1 | | 幕墙与主体连系部位应尽量与结构主体对应，或与设计单位对接增设构造钢筋混凝土梁或柱，轻质填充墙不应作为幕墙的支撑结构。 | |
2 | | 幕墙高出屋面较大时（2m以上），应在屋顶设置支撑结构；明确门窗幕墙防雷节点，并明示避雷网与避雷体系的构成。 | |
3 | | 核查幕墙与主体结构的连接节点，核查幕墙对结构尺寸的允许误差要求，对不合理或与主体结构不吻合的节点进行调整。 | |
4 | | 玻璃幕墙的材料是否与建筑节能做法不符合或者有冲突；对比幕墙设计说明和节能专篇设计说明。 | |
5 | | 幕墙图纸与建筑立面是否有冲突；对比幕墙图纸和建筑立面图。 | |
6 | | 幕墙预埋件的位置及标高；主要核实预埋件位置是否与结构位置重合，预埋件尺寸是否满足规范要求。 | |
7 | | 幕墙基本要求是否明确；如透光率、反射率、是否为安全玻璃/LOW-E 玻璃等。 | |
8 | | 铝板幕墙中铝板表面的喷涂面层是否明确。 | |
十七 | 景观 | | |
1 | | 总平面图中应有建筑专业提供的消防通道及消防登高面示意；核查消防车道（含4m 净空）、消防回转场地、消防登高面与建筑物之间是否满足建筑消防设计要求，是否设有影响消防功能的景观设施及构筑物等。 | |
2 | | 核查车行道路竖向标高是否符合建筑室外道路设计要求；景观硬质铺装、自然草坡的排水坡度是否符合设计要求，且有无倒灌现象；绿地地形坡度是否符合当地土壤自然安息角设计要求；铺装和绿地中是否设置雨水收集沟/口，布置是否合理并满足排水要求。 | |
3 | | 核查建筑主要出入口区域是否设有井盖、通风竖井、取水阀等影响品质的功能设施；井盖是否采用装饰井盖，雨水收集沟/口是否采用美化处理。 | |
4 | | 核查道路、广场、景观构筑物基层回填是否明确夯实系数，是否满足垫层路基碾压要求；压实系数应大于0.93，素土夯实系数应大于0.95。 | |
5 | | 核查种植设计说明是否明确种植不露土的完成标准（含栽植穴内以及铺装与绿化边界铺设覆盖物）；苗木表是否明确苗木形态、分枝数量、花色品种等苗木标准；重点区域如配置时令花卉是否为纯色品种；是否明确优选区域常见树种、植被。 | |
6 | | 园林苗木是进行优化；确保不降低景观要求的前提下，建议选择当地较为常见、易成活的苗木。 | |
7 | | 园林设计中软景、硬景是否可进行优化；主要控制硬景的建筑面积，建议将硬景中的石材、铺装可以优化为木材等易施工的做法。 | |
8 | | 观赏性小品1.8m以下不应设计成尖、刺形状，杜绝安全隐患。 | |
9 | | 小区景观不能设计有光、声污染设施，影响业主休息。 | |
10 | | 小区与城市道路相邻处，应种植密集树木；便于隔音、防噪、挡尘。 | |
11 | | 外围墙设置成砖石结构，顶部宜平直，便于安装防护设施，高度不宜低于2.3m，顶部设防护网；降低维护成本，防攀爬。 | |
12 | | 回填土应采用轻质种植土，若用素土应明确改良土壤措施。 | |
13 | | 人工水池底不宜采用卵石散铺设，维护成本大，易污染。 | |
十八 | 电梯 | | |
1 | | 电梯门尺寸净宽不小于800mm，满足家具进出需求（800mm宽电梯门留 1000mm 宽洞口）。 | |
2 | | 电梯是否考虑了无障碍设计(特别注意地下室存在台阶的位置)；注意整个无障碍流线，从地下车库无障碍停车位停车出来，坐轮椅到无障碍电梯到达相应楼层，或者室外通过无障碍坡道、无障碍出入口进入室内。 | |
3 | | 高层住宅应设无障碍电梯、可容担架电梯和消防电梯，在各层平面中注明；消防电梯应可到达各楼层包括地下室各层。 | |
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